主题：买房签合同 看看“约里约外”那些事儿

房子对于百姓的重要性不言而喻，但因购买环节复杂、持续时间较长也让很多购房者不知如何下手。为避免法律风险，减少不必要的纠纷，我在这里为大家详解买卖合同的注意事项。

    ——五证两书必须看 面积房款要写明

在购买新房时，购房者除了查看开发商的“五证两书”外，还要与开发商签订商品房买卖合同，为了保护自己的合法权益，签定合同时需要注意些什么呢?

1、室内结构及公摊面积

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。买卖合同中应约定套内建筑面积和分摊共有面积各为多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2、税费、房款及付款方式

价格条款是买卖合同中最为重要的，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他不合理费用等。在付款方式条款中，应明确付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。同时，房屋买卖中涉及的税费也应明确约定各自承担的部分，并写入合同。

3、房屋质量

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，尤其交房为精装修的房屋。如卧室、厨房、卫生间的装修标准、建材配备清单、屋内设备、水、电、气、管线通畅等。另外，房屋抗震等级等质量要求都应涉及到，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

4、产权的办理

在买卖合同中应对产权的办理明确约定，产权登记由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。如果购买的是住宅产品，在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

在商品房交易过程中，许多开发商除了和购房者签订《买卖合同》外，还会签订《认购书》和《补充协议》。其中认购书是为了给购房者保留预定的房屋，同时购房者交纳一定数额的认购款;而补充协议中条款较多，多涉及与建筑、房地产、法律等相关的专业术语。建议购房者在签订这些合同及协议时，看明条款或找专业人士咨询，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

thanks ！ 很多东西就是得白纸黑字的看清楚

日子一天天的过，我们还是要买房

哗啦啦滴不好玩咯

这个过客发言真的是考验智商！！！！！！

现在好多女的都开始买房了 压力山大

这事可不简单哟~

速度速度买个房得了